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丰宁与河北旅投集团联手打造永太兴疏林草原和

时间:2019-12-23 02:15来源:首页
【3】 山坡铺地毯 荒原起松涛 和合承德网讯“一望无际的草原、奔流不息的滦河、绵延不断的秦长城、波光粼粼的湿地……”这让人流连忘返的自然美景将在我市丰宁满族自治县规划建

【3】

山坡铺地毯 荒原起松涛

和合承德网讯 “一望无际的草原、奔流不息的滦河、绵延不断的秦长城、波光粼粼的湿地……”这让人流连忘返的自然美景将在我市丰宁满族自治县规划建设。日前,丰宁与河北旅投集团正式签订旅游项目合作协议,双方共同建设永太兴疏林草原和4A 级万胜永茶盐古镇景区。

环七环:坝上草原的院子,20万/套

——丰宁坝上京北第一草原崛起集生态景观富民于一体的天路

丰宁既是河北省环京津县之一,又是联系北京与内蒙古的重要通道。地域总面积8765平方公里, 由南向北分别为坝下地区、接坝地区、坝上地区(内蒙古高原南麓)三个地貌单元。以坝上高原为区域的京北第一草原度假区,近年来,以其清新凉爽的宜人气候,吸引着诸多中外客人来此度假避暑。

坝上丰宁草原,号称“京北第一草原”,未来的“国家一号风景大道”。

新华社石家庄8月31日电站在京北第一草原坝头观景台往西眺望,一条路蜿蜒而上,把京北第一草原千松坝森林公园和柳树沟景区、滦河源景区连接起来,森林、草原、花海、湖泊、湿地、山河美景尽收眼底。这条生态路、景观路如今成了富民路,被当地百姓亲切地称为“京北第一天路”。

据介绍,永太兴疏林草原位于丰宁外沟门乡境内北部国营林场管理处草原林场境内。项目总投资约54 亿元,规划面积66平方公里,初步规划建设湿地公园、疏林草地、狩猎场、远山森林四大景区。 草原景区内有奔流不息的滦河、绵延不断的秦长城、波光粼粼的湿地等景观。

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河北省丰宁满族自治县坝上京北第一草原是距离北京最近的天然草原,是京津等周边地区游客最爱的避暑胜地之一,也是在摄影界颇具盛名的采风地。

“过去,由于景区地处内蒙古多伦、围场、丰宁两省三县交界处,没有正规道路,四面丘陵、高山、滦河环绕,没有越野车很难进出,外界很少有人知道。”丰宁外沟门乡党委书记邹宝莹介绍,永太兴疏林草原的开发建设,将会带动整个外沟门乡的旅游业提升和第三产业的发展以及周边农户的脱贫。

Part 1:投资坝上的理由

驾车往北进入千松坝森林公园,峰回路转,车一会在山巅飞驰,一会在林荫花海穿行,目之所及是郁郁葱葱的树林、漫山遍野的高山草甸、花海和直插云霄的风电风车。“这就是‘京北第一天路’,修通后全长160多公里,设4个进出口,连接两镇一乡,8个村受益,将成为景区周边农民的富民路。”丰宁七环旅游开发公司副总经理郑现峰说。

同时,丰宁与河北旅投集团还将联手打造4A 级的万胜永茶盐古镇景区,该项目投资20 亿元,地址位于丰宁万胜永乡万胜永村。“这里计划打造有历史感的建筑、街道、旅店、餐饮等,处处彰显历史古朴元素,必将成为丰宁坝上旅游一个突出亮点,带动乡域经济的跨越发展。”丰宁万胜永乡乡长郭志国对古镇充满期待。

理由一:大七环全线贯通,铁、路、空三大交通路网全面升级,坝上距离北京越来越近

“‘京北第一天路’所经之处的林子都是千松坝林场的人工林,当年这里是一片片沙化草场,树比人还少。”丰宁千松坝副场长何树臣说,没有千松坝林场,就没有今天的“京北第一天路”。

途径河北省张家口、承德,以及北京市大兴区、通州区等地的大七环即将贯通;

千松坝林场1999年建场时,地无一垄、树无一棵,规划的项目区分布在丰宁坝上及接坝地区的9个乡镇、7个国营林牧场,共3710平方公里的范围内,涉及72个行政村、7.89万人,其中贫困村40个、贫困人口16079人。项目区内国有林场、国有牧场、集体土地,多种所有制结构并存,要在这些传统放牧区内实现植树造林难度不小。

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知难而进是丰宁千松坝林场人的品格!经过多次调研、多方协商和探索实践,千松坝林场针对不同所有制的特点,推行股份制造林、分类管护的机制,即当地乡村、农民和国有林牧场、牧场出地,千松坝林场负责造林,林木收益后按相应比例进行分成。这一模式逐渐得到百姓认可。目前,千松坝林场已经完成人工造林83.5万亩、封山育林19.19万亩,实现规划任务的102.69%。百万亩荒山秃岭变成茫茫林海,工程区沙化面积减少近150万亩,实现了国家要绿、群众得利的目标。

上海时时乐走势图,理由二:京津冀规划中的国家1号风景大道,坝上草原处在核心规划区

何树臣介绍说,千松坝林场从一开始就把建设多树种、多层次、多功能的生态防护林屏障作为目标,着力恢复森林生态系统。

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经过17年坚持不懈地造林与管护,茫茫荒原起松涛,这里杉林形态各异,枝干挺拔,树叶蓊郁,头如伞盖,成为华北地区保存面积最大的杉林;山坡绿草形如地毯、状似海绵,与白桦、落叶松、山杨、河柳、丁香及山丁等构成幽静蔽日、景象万千的森林景观,林中还掩映着涓涓溪流,蜿蜒曲折四季不息;每年春夏秋三季,各种花草争奇斗艳,片片花海点缀林间,景色极为壮观。其中不少植物如干枝梅、金莲花、黄芪、柴胡、防风、百合、石竹、百里香等,不仅花色鲜艳且兼具药用和食用价值。

理由三:坝上景区资源丰富,旅游需求逐年上涨,每年数百万旅游人口支持

2012年,在丰宁修建张承高速的河北路桥公司看中了这块宝地。经过洽谈,丰宁七环旅游开发公司着手开发这块生态林景区。为了达到在保护中发展,在发展中保护的目标,公司几次调整规划设计,把林区原有工程路、防火路、风电路、村路整合打通,投资1.6亿元形成了160公里的“京北第一天路”,目前完成90%的路基工程。天路穿过坝上大滩、四岔口、鱼儿山3个乡镇、8个村,惠及2000多户、8000多人。当地百姓以道路和森林资源入股,公司采取逐年涨费租赁、“京北第一天路”门票收入按40%分成分给百姓。

大汗行宫景点

为了不破坏森林景观,打造“京北第一天路”景区时,没有动林场一沙一土。修建路基所用沙石是修建张承高速公路留下的150万吨炮渣石,既解决了修路原材料问题,又处理了修路遗留下来的垃圾。

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“公司的目标是让百姓在森林里居住、在公园里上班,让百姓从牧民变为产业工人。”丰宁七环旅游开发公司党委书记吕东申自豪地说。

闪电湖景点

“京北第一天路”目前景区景点有五湖湿地、丁香坡、结义沟、植物园、金露梅园、南山望远、白桦家族、云山峡谷、望松听涛、白桦湖和云杉湖;同时南段连接了柳树沟自然景区、滦河源景区;聚集了森林、草原、农田、沙地、湿地、山地、河流等生态元素。由于生态系统完整,狍子、野猪、狐狸等十多种动物时常出没。

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绿水青山就是金山银山。如今千松坝林场在二道河村种树已经17个年头,树长起来了,草绿起来了,河里有水了,鸟飞回来了,二道河美了。大批游客蜂拥而至。从2008年开始,二道河村支书于永河带头盖起了农家院,当年收入10万元。老百姓纷纷效仿,2010年这个只有236户的小村彻底脱贫。如今全村有农家院46户,能接待游客3000人,最多的一年收入达50多万元,成了有名的旅游专业村。作者:刘海波 韩春明|来源:新华社

千松坝森林公园景点

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作为距离北京最近的草原,京北第一草原旅游人次逐年上升。2016年接待旅游人数275万,2017年接待旅游人数增至381万人,上涨高达39%,旅游收入22.1亿元。

理由四:旅发转变,百亿打造承德版“非洲大草原”

2018年第三届河北省旅游发展大会将在丰宁坝上召开,河北旅投集团同丰宁政府签订协议,投资百亿打造承德版“非洲大草原”——永泰兴疏林草原、万胜永茶盐古镇,坝上草原未来景区数量、品质、环境、客群均将大幅提升。

理由五:奥运经济辐射,区域低洼

坝上距离冬奥会举办地崇礼仅1小时车程,必定会受冬奥会辐射,带动经济发展。大七环周边区域的房价,北京区域就不用说了,河北崇礼、张家口、承德的房价都达到了10000-20000元/㎡。

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北京大七环房价比较:坝上草原地区单价仅有5300元/平米,明显的洼地,未来享数倍增值空间。

坝上草原的院子是位于大汉行宫及千松坝景区附近的五星级小合院酒店式公寓项目,精装拎包入住,途家委托经营管理,总价仅15万起,户型从26-60平米不等。

项目距离北京五环路约有350公里距离,紧邻张承高速出口(大七环),自驾出行约4个小时车程,一路高速。

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1.区位优势:紧邻大七环,处于京北第一草原的核心位置,周边15公里内涵盖了众多核心优质旅游景点。

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  1. 背景优势:2018年河北旅游发展大会指定接待项目,稀缺性强

坝上由于是旅游区,地块批复极其困难,项目2016年11月开始批地,借着旅发大会东风,同时由于政府进行前期工程抵款才能批复下来,成为坝上草原为数不多的在售产权项目,并成为2018年旅发大会指定的旅游接待项目,光环加身。

周边住宿以农家院为主,档次低,服务差,旅游旺季时一房难求。本项目为填补市场空白的高规格产品,区域旅游配套中心的定位。

3.项目规划及配套优势:中国独创草原院落高端酒店公寓

总建筑面积接近6万平米,全部是3层的院落式中式酒店公寓,另外自身还拥有超过1万平米的KTV、洗浴中心、会议中心和商业街等配套。是坝上景区内唯一一家集投资、旅游、休闲度假、娱乐餐饮功能于一体的中国独创草原高端酒店院落群。

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4.项目属性优势:大产权、独立房本、五证齐全

河北省大产权项目,40年的商住产权,不限购,目前五证齐全,有单独的产权房本,开发商为宇泰地产。

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5.经营模式优势:途家托管,收益稳定

首次购房后,将和途家?斯维登集团签约,对房子进行委托经营,由途家利用其资源来进行推广、揽客及运营管理。

双方采用的是浮动回报模式,也就是途家将不做固定收益承诺(非包租模式),而是根据市场行情来和业主进行租金的五五分成,业主可通过途家APP,实时监测运营情况。

业主同时每年拥有20-30天居住权。委托期结束后,业主可以选择继续签约合作。

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6.产品优势:合院式、小户型、低总价、精装修、自由购

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项目一个合院大概有30套左右的房源,总共三层。

首层销售面积26平米,原价22万/套,电商5万优惠7万(最终总价为15万/套),再送大山俱乐部超值大礼包。

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最低1200元/平米精装标准,拎包入住。

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Part 3:预期收益测算

项目超高收益,同时随着配套成熟及经营成熟,加上早期价格较低,依然有较大的升值空间。

丰宁坝上的热点游玩时间集中在一年的五月份到十月份期间,目前星级酒店的天租金可以已达到600元/天以上。

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咱们按照 30 平方米的户型计算,假设房屋总价是 15 万,因为途家·斯维登集团高品质的运营、高标准的装修和服务,肯定会高于其他酒店的价格。

按照最保守的,每个房间 588 元/间/天进行计算,一年 365 天,按照 103天的出租率进行计算,就是 25740 元,每年的回报率就高达 34.3%。

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综上测算,租金回报 34.3%,物业增值 20%,年回报率高达 54.3%,在目前的房地产市场环境下,环京市场有如此高回报的投资项目已极为罕见,升值空间显而易见。

参加俱乐部以上项目团购,请联系大山老师微信号:wys0720

请标明“团购”字样。

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