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美利坚合众国3月房价上涨,美利哥八月房价增速

时间:2019-09-11 21:07来源:财经资讯
* 3月房屋价格较上年同期上涨10.9% * 5月标普/Case-Shiller房价指数上升1%,低于预期 * 美国2月房价同比增长9.3% 资料图片显示美国马里兰州一处在建房产。REUTERS/Gary Cameron 2013年4月5日,拉斯

* 3月房屋价格较上年同期上涨10.9%

* 5月标普/Case-Shiller房价指数上升1%,低于预期

* 美国2月房价同比增长9.3%

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资料图片显示美国马里兰州一处在建房产。REUTERS/Gary Cameron

2013年4月5日,拉斯维加斯一处在建的住宅区。REUTERS/Steve Marcus

3月25日,美国加州圣迭戈新建成的待售独栋房屋。REUTERS/Mike Blake

* 5月消费者信心指数升至五年高点76.2

* 7月消费者信心指数回落至80.3

* 2月房价增速高于1月

* 访问的分析师上调房价预期

* 第二季住户自有房屋比降至17年半低位

* 第一季雇佣成本增长0.3%

纽约5月28日 - 美国3月房价涨幅为近七年来最大,因受到春季购房旺季的提振;此外消费者信心也明显增强,表明经济复苏具有一定韧性。

纽约7月30日 - 美国5月房屋价格上涨,说明住房市场在春季购买季继续复苏,不过房价涨势有所放缓。分析师称,这可能是某种预兆。

* 4月消费者信心改善

周二发布的数据还说明,在整体经济面临着政府紧缩开支的冲击时,上述两个方面可望带来缓冲。

5月标普/Case-Shiller 20个大都会地区房价指数经季节调整后较前月上升1%,逊于分析师原本预期的1.5%,并低于4月的1.7%。

华盛顿4月30日 - 美国2月房价增速为近七年来最快,再度表明楼市复苏将协助缓解政府紧缩政策对经济的拖累。

3月标准普尔/Case-Shiller 20个大都会地区房价指数经季节性调整后较上年同期大涨10.9%,超出10.2%的增幅预期。这也是2006年4月以来的最大升幅。

这份报告未能改变经济学家的看法,他们仍认为房屋市场继续复苏。对于可能在第二季已经大幅放缓的美国经济来说,房屋市场可能成为一个亮点。

周二公布的2月标普/Case-Shiller 20个大都会地区独栋房屋价格指数较上年同期上涨9.3%。

3月20个城市的房价较前月上涨1.1%,也超过分析师预期的增长1%。

然而分析师警告称,抵押贷款利率上升有可能打击房市复苏势头。

该数据强化这样一种观点,即房价上涨或使今年美国民众支出意愿提升,从而帮助缓解增税和政府减支政策对经济成长的冲击。

数年前美国楼市崩溃,影响深远,但到2012年楼市迎来了拐点。楼市复苏此后加速,库存收紧、止赎现象有所缓解且抵押贷款利率处于历史性低位吸引买家。

“抵押贷款利率上升或会起到压抑作用,但其造成的下行压力不足以阻止楼市扩张,”Moody’s Analytics楼市研究部主管Celia Chen表示。

“这不仅对楼市来说将是一个强有力的利好基本面因素,同时也可能有助于消费者支出,”Pierpont Securities分析师Stephen Stanley表示。

一项调查显示,今年余下时间内,楼市可能保持复苏势头。分析师调高对2013年房价涨幅的预估。

5月未经季节调整的房价涨2.4%,从全国来看均价恢复到了2004年春季的水准。

另一份报告显示,美国4月消费者信心反弹,因美国民众对未来经济形势及收入前景信心增强。

另一项数据显示,随着股市大涨且汽油价格下跌,5月消费者信心升至五年多来最高。

分析师表示,考虑到之前房价加速上涨,5月涨势放缓应该在意料之中。可供销售的库存下降,止赎房产减少以及投资者买兴增加,这些因素在过去一年半推高了房价,先前受到重挫的楼市已经站稳脚跟。

民间行业组织经济谘商会称,其消费者信心指数升至68.1,上月修正后为61.9。调查分析师原本预计该指数为60.8。

尽管有迹象表明财政紧缩开始影响整体经济,但楼市和消费者仍表现稳健。美国政府3月起开始削减850亿美元支出,与此同时,工资税优惠政策也于年初到期,导致许多美国人税负增加。

“这并不意外。房价涨得很快,”Chen说。

但就业市场以及整体经济疲软可能降低楼市复苏起到的提振效应,这种风险在升温。3月聘雇活动大幅减缓,第一季经济成长迟缓,令外界担忧美国经济可能难以应对华府紧缩财政产生的影响。

富国银行资深分析师Sam Bullard说,数据暗示楼市和消费领域的表现都优于整体经济。

5月房价较上年同期涨幅也低于预期,但仍高达12.2%,为2006年3月以来最大同比升幅。

还有一份报告显示,美国中西部4月企业活动意外萎缩至2009年9月以来最低水准,就业分项指数也回落。

“有一些特别情况助推这两个领域的表现略强一些,”Bullard说,指称股价上涨影响了消费者,而投资者对房市受挫严重地区的房屋需求则提振了房价。

借贷成本上升了,因市场认为,若经济运行情况一如预期,美国联邦储备委员会打算在今年稍晚开始缩减刺激规模。

供应管理协会芝加哥采购经理人指数降至49,低于50的荣枯分水岭,也不及分析师预期的52.5。

分析师预计增速可能会在第二季降温,部分是因为财政政策收紧,但今年下半年料会重获动能。投资者的注意力已转至美联储何时可能开始放缓经济刺激步伐。

美联储官员周二开始为期两天的决策会议,投资者将细读周三会议结束后发布的声明,以寻找联储何时可能开始放慢购债速度的线索。

另一数据表明楼市复苏势头减弱,商务部周二表示,美国住房拥有率第一季降至17年低点65.2%。

数据提振股市。美国股市周二上涨,此前多个国家央行称将继续执行旨在促进全球经济成长的货币政策,使投资人感到安心。美国公债收益率升至逾一年最高位。

自5月初以来,抵押贷款利率已攀升约1个百分点。周一出炉的数据暗示,利率上升导致6月成屋待完成销售下降。

但房价上涨仍然可能吸引建筑企业建设新房和增加库存。住宅市场供不应求已经限制了销售。

标普/Case-Shiller房价指数报告公布后,房屋相关类股上涨,但在下午交易时段回吐部分涨幅。标普房屋建筑商ETF涨0.4%。该ETF今年迄今累计涨近20%,超过了标普500指数.SPX同期逾16%的涨幅。

不过以历史标准衡量,利率依然偏低,而且多数分析师认为借贷成本的上升并不会破坏房屋市场复苏。短期而言,该因素还可能促使潜在购房者赶在利率进一步上升前出手。

标准普尔/Case Shiller房价指数显示,2月房价经季节调整后较前月上涨1.2%,高于预测的增长0.9%。

浏览美国房屋价格指数的图表,请点击(link.reuters.com/rem34t)

美银美林上周在报告中写道,5月房价数据可能没有反映出利率上升的影响,因为购房合同可能在利率开始攀升前已经签订。

楼市看来已走过转折点,自2012年2月开始一直在回升。

浏览美国消费者信心指数的图表,请点击(link.reuters.com/pum34t)

美国房屋价格图表:(link.reuters.com/rem34t)

浏览房价图表,请点选(link.reuters.com/rem34t)。

“待售房源数量偏低以及购房需求逐步改善,合力推动房屋开工数量增加,并支撑房价上扬,”巴克莱驻纽约分析师Michael Gapen称。

消费者信心图表:(link.reuters.com/pum34t)

浏览就业市场图表,请点选(views of job market: link.reuters.com/syk36t)。

“我们认为这些因素将继续存在,预计住房投资将在未来数季为经济增长助一臂之力。我们还认为,房地产财富的增长将支撑家庭财务状况与消费,从而在2013年帮助整体经济抵御财政紧缩的严重冲击。”

市场对今天出炉的数据反应平淡,投资者的注意力都放在美联储会议上。

浏览消费者信心图表,请点选(link.reuters.com/pum34t)。

经济咨商会公布,5月消费者信心指数跳升至76.2,超越分析师预估的71,且为2008年2月以来的最高水平。4月指数上修为69。

美国房价在2006年触顶后,楼市出现影响深远的崩盘,至今都还能看到遗留影响。周二公布的另外一份数据显示,美国第二季的房屋自有率降至17年半低点。

**未来将有更多货币激励**

消费活动约占美国整体经济活动的三分之二。虽然消费者信心增强未必会带来更多支出,但依然令人振奋。

Case-Shiller调查涵盖的所有20个城市的房价5月均实现按年上涨,其中旧金山以24.5%的涨幅领先。达拉斯和丹佛的房价更是涨至纪录高位,超过了楼市繁荣时期的峰值。该调查称,这是首次有城市的房价创下纪录高位。

美国股市大致持平,不过市场人士称中西部企业活动下降打压人气。美债收益率也基本持平。

不过Capital Economics指出,尽管5月信心指数改善,但第二季消费环比增长年率仍可能从第一季的3.2%放慢至2.5%。

纽约FTN Financial首席分析师Christopher Low说,抵押贷款利率上升以及有关美联储撤出刺激计划的揣测,本月也可能打压了消费者信心。

此时正值美国联邦储备委员会准备召开货币政策会议。最近一系列疲软数据加深对美联储今年维持每月购债850亿美元的预期。

消费者预期指数从74.3升至82.4,而现况指数从61攀升至66.7。

周二的数据显示,7月消费者信心减弱,因美国人对经济和就业市场前景的看法较不乐观。不过他们对现状的看法更为乐观,乐观程度升至五年来最高。

另一报告显示,美国第一季劳动力成本温和上升0.3%,预示通胀压力很小,可能给美联储继续实施货币激励政策提供空间。

消费者对就业市场的看法改善。“工作难找”指数从36.9%降至36.1%,而“工作充足”指数则从9.7%增至10.8%。

美国经济谘商会公布,7月消费者信心指数下跌至80.3,6月指数被上修至82.1,前值为81.4。调查分析师预估7月指数为81.4。

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预期指数自91.1下滑至84.7。不过,消费者对现状没有那么沮丧,现况指数自68.7升至了73.6,为2008年5月来最高。

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